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电瓶车在小区里丢了,物业应该赔偿吗?

案例事件

住在当地小区的小李最近很郁闷,他放在小区楼下的电动车被偷了。

小李去物业管理处调看监控记录,发现有一段电动车被推出小区大门口的片段,但是看不出是谁偷的李涛的电动车。小李对物业非常的不满,他认为自己每月都向物业交有物业管理费,物业理应照看自己的电动车。现在电动车被偷了,物业没有尽到监管的责任,需要陪产。

然而物业方面却坚持业主财产被盗与物业无关。

那么物业到底该不该对李涛丢失的电动车进行赔偿呢?

事件分析

物业在其管理区域内,有监督管理,做好安全防范的工作职责。因此,物业做到了正常的管理职责,例如安排人员进行不定时的巡逻,出入登记,监控记录完好等安全防范义务,就无需对失主承担赔偿责任。

对于失主小李主张的,自己缴纳物业费,物业有照看自己的电动车的责任,这需要根据具体的情况。如果双方的《物业服务合同》是否有对车辆进行的保管有约定,那么物业就有对车辆进行保管的义务。

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如果电瓶车在小区里丢失,物业是不应该赔偿的,而业主如果以此为由拒绝缴纳物业费更是不会被法律所支持的。

因为这首先涉及到一个简单的问题,物业所收取的是物业管理费,并没有收取停车费,电瓶车丢失作案的是小偷,法律责任应当由小偷承担,物业并没有赔偿电瓶车的义务,推而广之,如果各家各户丢了东西都找物业赔偿,那么物业的责任不是太大了点吗?

经手的案例中,倒是常常看到一些业主借口电瓶车等物品在小区里丢失,从而拒绝缴纳物业费,其实这种想法是不妥的,法院不会因为业主丢了东西就支持业主拒交物业费的理由。除非一个小区里多次发生盗窃案件,法院才会推定物业的管理存在瑕疵,从而判决打折缴纳物业费。

客观来说,很多小区的物业确实存在着这样那样的问题,业主的怨气也比较大,但是一码归一码,电瓶车在小区里丢失,不能够简单的认为是物业的责任,物业并没有相应的赔偿义务。

想搞明白这个问题,该不该物业赔偿,首先我们先去看一下条例,对物业的界定。

条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。

这里面大家要看一下最重要的这几句话,是这样说的。对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维护养护管理,维护环境卫生安全防范和相关秩序的活动。通俗一点也就是说物业管的,是我们小区里面不能动的东西。那既然是这些东西呢,我就跟大家简单的说一下都有哪些?我们小区里面公共区域的门,电梯,步梯,生活水系统所配套的管道系统,生活水泵,生活水箱。消防系统所配套的消防管道,消防水箱,消防水泵,消防烟感报警,监控设施,景观绿化,环境卫生。这些都是物业公司要管的东西,坏了要修,要保养要更换。可能大家会要问了,安全防范和相关秩序活动该怎么解释呢?这里的安全防范指的是防火,防水,防盗。这里的防水防火防盗,都是要防一些公共设备设施的安全,秩序服务是指的是我们的公共秩序比方说一些不文明行为,一些人侵占消防通道,自行车电动车的乱停乱放。通过以上解读,大家应该都知道了,物业管的是静止不动的公共设施设备,不是业主的私人财产。所以电动车丢失,物业是没有义务要赔钱的。不知道我的回答你满意吗?

这个事情,根本没必要在这里问。

因为物业公司是不会给你任何赔偿的。

那么,怎么才能让自己的损失降低呢。

作为一个从事物业行业的人,告诉你正确操作姿势。

1.电动车丢失了,直接报警。

2.然后带着警察,直接到物业公司查看监控。

3.让警察进行报案备案。

4.到法院申请诉讼:诉讼之前,法院会问你是否愿意进行调解。

4.1.如果你没精力,就接受调解,让物业公司赔偿你损失(肯定要把折旧减去,不太可能赔你个新车的钱)。

4.2. 如果你有精力,就不接受调解,让法院判去。

5.法院会根据物业公司提供的巡检记录,巡逻记录,判定是否担责。最后给你个结果。有责任就赔钱,无责任就不赔钱。一般法院会选择和稀泥,给你点儿赔偿。

注:也有业主采用拒绝缴纳物业费,以便和物业公司谈判的。但这个行为,物业公司也会起诉你,而且你多半会输,因为法律主体和诉讼请求不一样。别喷,法律如此。

我也经常接触过这样的案子:一场案子判下来,业主缴纳物业费3000元,物业公司赔偿业主3500元,物业费该交就交,赔偿该支付就支付,不能折抵费用,单独核算。

如果,你电动车没交停车费或管理费,是很难赔偿的。原则上,你有车库偷了,又不一样。因为,车库是收了费的。现在外面进入小区的,在一定时间内是要交费的。如果,交费了应该能赔偿的。如果没有交管理费,是很难得到赔偿金的。以前我在物业做过,一般来说,所有麾托车都收了费的,当然会有地方停放,一般收了费会记录在册上的,还有自己有车库的就没收,因为,车库收了管理费。

这里先说个基础知识,小区里面物业公司聘用的不叫保安员,保安员必须由专职的保安公司进行选拔,培训,招聘,考核的。小区物业公司聘用的叫秩序维护员,负责维护小区的秩序巡查。物业公司跟业主签订的是服务协议,不是保管协议,分清什么是服务,什么是保管。分清什么是保安员,什么是秩序维护员。有人问了那么秩序员都该干什么呢? 秩序员的主要职责是小区内的日常巡查跟发现问题,如巡查中发现管道损坏需要维修,发现井盖,雨水篦子需要跟换,发现业主车辆停车不规范等问题。同时巡查跟丢东西没有一点必然性的,不能说秩序员巡查了就一定要保证不丢东西。能保证你不丢东西的叫保管员。。所以说只要物业公司可以提供完整的监控录像,提供秩序员巡逻的签到表,和电子巡更系统的打点信息,证明我有巡查,有巡视,有监控。打官司物业也是没有责任的。

既然收了业主的钱就必须赔,要不然要物业当摆设吗?业主花钱买的是安全,宁静

应该赔,完全应该赔,要你,给付费就是让你保卫人民,保护产安全,这就是的的职责所在,你不赔谁赔,不给你物主费你行吗

这需要从两方面来看,一个是物业是否尽到安全保障的义务,另一个是是否提供车辆停泊服务以及看管义务。不光是电瓶车,机动车租赁车位也是相同的,并不是交了停车费就一定有物业负责。

第一点,一般小区业主与物业签订的《物业服务合同》当中都会有物业安全保障义务的约定,比如是否有定期巡视,是否为小区安装24小时监控等,如果在《物业服务合同》当中物业有相关义务,而业主的“电瓶车在小区里丢了”,小区未派人巡逻或监控损坏未进行及时维修导致车辆被偷,那么物业需要承担由于自己过失所造成的损失。

第二点,另一个是是否提供车辆停泊服务以及看管义务,很多业主都认为只要小区停车位、停车棚收费那么就需要提供看管服务,车辆被划伤或者丢失都需要由小区物业负责,然而事实上,是否由物业负责需要看你和物业签订的租赁车位合同、使用停车棚的服务当中是否有相关约定,如果没有约定物业有看管义务那么是不需要负责的,目前我们所交的大部分租赁车位费用都属于车位管理费而并没有看管义务。

我们小区电瓶车经常被偷,物业从来不管。只收取他们物业费,而且我们这里是一年收取一次,如果不主动交,他们就会採取办法?(停电,停水,停气,)你就会乖乖的跑去物业那里主动交物业费!我是每年都会去主动交,不想去吵,去闹,很费力气。主要是我们物业管理这方面不到位,什么事情都不上紧,除了催你交费用会上紧,其它事情就是慢慢来呗!所以你想自己一部电瓶车被偷物业会赔吗?你别作梦了你,该醒醒了啊!如果照你这样说,物业如果真的会赔,又管理的很好,大家会不去主动交物业费吗?我们又何必每个月交几十元费用给别人呢?(看电动车)汽车有保险又那么大一辆车,一个人是偷不走的,所以不担心会被偷走,再说了买的起汽车的人一般情况下都是跟汽车全保,电瓶车就不一样,就算上了牌照,报了案,电瓶车还是找不到的,在派出所最多跟你备个案,什么时候丢失的,一部什么牌子的,又是什么颜色的,什么时候买的,停在哪里被偷的等!!!问题是有时候没有一辆这种电瓶车还真是不方便,丢了又要重新购买一部。汽车虽然不担心会被偷,但是动不动就会堵车,开不动,停在某处又是十多块钱一两个小时计算。像这种小偷就是养成了好吃懒做的习惯,白天在家里面睡,夜晚出门行动,不去靠自己双手去挣钱,靠骗,靠偷,靠抢,我想请问一下,睡觉能睡香吗?靠自己双手去挣钱吃的也香,睡的也香。

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