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工资降了,失业率高了,企业倒闭了,房价还能坚挺多久?

首先:历史告诉我们房价永远不是工资高低来定价的,下图为30年的房价

所以纠正一下:别拿工资的多少来看待房价,房价从一开始就不是以国民收入来定制的。

房价真正的原因究竟是什么?

归根结底其一:

广义货币M2的超发,导致物价上涨,而中国的生活必需品被国家掌控,那么多余的钱自然流入到房地产市场里面了!

因为中国没有更好的投资渠道(中国资金蓄水池)

其二

你完全可以把房子看成中国的一种税收,而这种税收不会打击全国人民的劳动积极性,有钱人买房,没钱人租房,自古以来天经地义!

不然中国的军费,科研经费,为人民服务的工资等等等,只靠普通的税收要多少年才能攒够?

特别是暂时没有产出的科研!

例外:从人口迁移来看

一二线城市将会是中国税收的主要来源!

就讲到这里,自己体会!

2020年受到疫情的影响,我们的工资收入水平在不断的下降当中,失业率又高达20%,房子的价格似乎好像还没有任何动静,人们都觉得今年的房子价格会出现降价情况。

房子的价格一直是我们老百姓讨论的热点,房子价格上涨,房子价格下跌,总有人悲观,总有人笑,房价还能坚挺多久。

疫情的冲击下,国内的情况如何?房子的价格还能坚挺多长时间?围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨。

一:疫情的冲击下,国内的情况如何?

受到疫情的冲击,国内经济出现了巨大的动荡,无论各行各业都已经在努力的复工当中。

1.经济情况。

2020年第一季度我国GDP的数据为206504亿元,比去年同期增长负6.8%,造成这样的情况,主要是第一季度我国疫情影响非常严重,而第二季度同样会出现经济不好的状态,主要是受国外的一些影响。

4月我国各城市都在复苏的状态当中,而5月6月将是第二季度经济开始复苏状态经济将会比第一季度增长。

全球预测报告中显示2020年我国经济将会进入到历史以来,增长最慢的一年增长速度仅为1.2%,全球经济负3%点,2021年将会迎来爆发式增长,预计我国经济增长为9.2% 2021年全球经济预测增长为5.8%。

2.居民收入情况

目前我国的复工率虽然达到了98.36%,但是复工了并不代表复产人们的收入面临着一个尴尬的场面,第1季度人均收入不足5000元。

国内由于没有外国订单的支撑者,很多工厂一个星期只上班5天,每天8小时,而且裁员高达50%,剩下的人员只能维持公司的周转了。

我国的失业率已经达到了历史巅峰,失业率高达20%。

工厂不断的亏损,倒闭当中人员也不断的被裁员或者是降薪,而我们的收入水平,每个季度仅为不足5000元,人们已经彻底的失去了消费能力。

3.实体店情况。

目前我国实体店行业也是非常的难熬,然后面临着第一季度基本上没有任何生意的来源,而且又要面临着高昂的房租,最终很多实体店撑不下去了,纷纷倒闭。

实体店倒闭的现象在三四线城市尤为明显,人们失去收入的来源,根本不敢出门消费,最终导致这些门店没有生意,只能宣布倒闭了,而一二线城市依靠着以往的人口红利还在勉强的支撑着。

支撑着的实体行业,他们不希望这里能挣多少钱,只求今年能活下去。

……

看到我国目前的情况而言,整体无论是国家经济还是人民的收入水平,甚至是实体行业没有一个好过的,由于这种情况下,我们就觉得什么东西都在下降当中,房价也是是必然的,会跟着下降。

二:房子的价格还能坚挺多长时间?

经济不好的情况下,人们的购买力在下降,需要用钱的原则越来越多,包括开发商也在内,当然觉得大家在硬抗的时间毕竟是有限的。

1.土地成交量暴增。

4月份300个城市当中,土地共计成交2679幅,环比3月份增加了44.9%交易额也比3月份增加至5298亿元,10月份平均楼板价增至为3060每平米,比3月份上升了21.6%。

城市房价成交溢价率还在不断的高攀当中,成交溢价率上升主要在三线和四线的重点城市当中。

土地是占比整个房子销售总价的50%,所以要想房价下跌必须要让地皮价格下降。

2.城市化率还在上升当中

2019年我国的城市化率已经到达了60.6%,而我国城市化率目标为70%,以现在的增长速度到2030年我国的城市化率将会达到70%。

城市化率越高,也就是意味着还有更多的人需要进城里面购买房子,据不完全统计,大概还有1.3亿的人需要进城里面生活。

在城里面生活也必须要购买到房子,所以城市化率目标没有实现之前,我国的房价还在不断的被迫上升的动力。

3.人口情况。

2019年我国的出生人口为1465万人,我国总人口已经突破了14亿人了,1465万的出生人口对于我国现在老龄化逐步加深的情况而言,已经是非常的少了。

而接下来还要面临着更尴尬的场面发生的,我国的出生人口基本上以每年10%的速度在下降,至2020年我国的出生人口大概在1300万人左右。

2029年我国出生人口和死亡人口将会出现持平的状态,2030年我国的人口将会出现负增长。

4.房子的价格有价无市。

房地产市场也出现了一个很怪的现象,二三线重点发展城市,房子的价格和土地还在不断的上升当中,非重点三四线城市房子的价格却出现了直线式的下降。

非重点三四线城市在受到疫情的影响之后,房源量暴增198%,无论是炒房客还是开发商,纷纷的把房子卖掉,要处理这些城市的发展

……

我国现阶段非重点城市的房子价格已经出现了下降的情况了,房子的价格在2019年下半年就已经出现了,挺不住的情况了,但是重点城市有没有人口的红利,支撑着,所以土地成交还是非常的火爆,房价将会还在继续的上涨当中。

三:总结

在整个2020年我国的经济情况都不会出现爆发式的增长,而是在艰苦奋斗的度过此次的难关当中,我国宣布不再依靠房地产市场来刺激中国经济增长了。

房价已经出现了撑不住的情况了,这种情况主要现在体现在非重点城市当中而以后全国的房价将会是每一个撑不住的点,就是在2030年人口城市化率都已经达到巅峰状态了,接下来房价就是好慢的在走下坡路。

我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨

工资降了,失业率高了,企业倒闭了,房价还能坚挺多久?

去年网络上流行一个段子:2019年是过去10年最差的一年,是未来10年最好的一年。未来9年不知道,但今年已被“不幸言中”。现在只是“序幕”,剧情还在不断变化,且难以预测。但愿是喜剧,但愿凶去吉来、悲去泰来!

高房价还能坚挺多久?我不是“算命先生”,也不是“专家智囊”。说不清、道不明,剪不断、理还乱。

按照经济学原理,按照市场经济规律。房价是由市场(供求)说了算,而不是由市长(政府)说了算。由供需天平倾斜而定(供过于求还是供不应求)。简言之,由供给侧、刚需及购买力共同决定。

新冠疫情过后的现状是:供给、刚需有余而购买力不足。且不确定因素增多。年轻人(刚需者)根本不敢轻言买房(供楼)。现在由失业、降薪造成的断供、弃供现象是“无字之教材”,给年轻人(刚需者)上了“深刻的一课”。

即使新冠疫情在全球彻底控制、彻底消灭,即使工作、学习、生活完全恢复正常。短时间內经济(就业、收入、物价)也难以恢复到前几年的正常水平。因为还有比新冠病毒更严重的“政治病毒”~帝国主义亡我之心不死,它们必然要寻衅滋事。能源安全、核心技术、核心零配件、企业订单、外贸出口乃至经济封锁制裁、战争威慑等等一道道“拦路虎”还横在那里,等待我们去攻克、去战胜。

在此大背景下。房企为了回笼资金,以价格换销量(降价促销)是大概率事件,是不以任何人的意志为转移(任何干预都苍白无力)。否则卖不动、买不起。有价无市最可怕!

久晴必有久雨,暴涨必有暴跌。跳的高,摔的惨。出来混总是要还的。价格回归到价值(理性较合理价位)应该指日可待!

工资降了,失业率高了,企业倒闭了,房价还能坚持多久。已经坚持不住了,现在二手房都在跌,二手房才是反应市场的。所谓涨价地方都是新房高价开盘,但是成交量非常低,要不线下退钱或者送车位、送车子等等卖出去的,要不呢是房地产自产自销,自嗨。

一、现在基本所有城市二手房都在跌。一个月都下跌3%到5%样子,按照这个速度年底基本平均下跌40%到50%之间。到明年年中50%到70%都可能。不过也有一些城市不按套路出牌的,因为他们就2017年后才发展房地产,之前基本全部是农民房,江苏这种城市就有几个,不过会不会出问题,发生城市局部债务危机就要看下半年或者明年了。

二、现在所谓涨价都是新房高价开盘结果。然而新房成交量非常低,成交多的基本都是线下退钱或者送车子、家电、家具等等,要不房地产开发商自产自销,自己留着。有的房地产开发商是这样做的,自己开盘了拿亲戚、朋友、员工甚至买来身份买自己房子,然后放二手房卖,要不呢再去找人投资,告诉他们包租多少年,多少年后如果房子降价原价回购,其实多少年后他们破产没有都是一个密,还有就算不破产,他们原价回购,相当于这几年0利息贷款,免费融资。

今年,由于疫情的原因,有不少企业经营更加困难,甚至出现倒闭破产,失业率升高,工人收入减少。即使在这种情况下,房价似乎并没有受到多大的影响,超乎人们的预料。

为什么市场的反映与人们的预测差距这么大呢?本质是与失业人员增加、收入减少关系不大。这部分人虽然需要房子,但大多数人买不起房子,因此,对房价的影响不大。

首先,房子的价格高低不是有工资水平来决定的。由于社会的分工不同,造成了每个社会成员的职业不同和收入差距,而且有的差距还很大。有的人能够轻松的买房,更多的人则买不起房。因此,房价既不能高不可攀,也不会照顾到每个人。

其次,从表面上看,企业破产的多了,职工下岗的多了,房子就难卖了,高房价也就维持不了多久。其实,需求是一回事,而买房则是另一回事,有不少的人虽然说没有失业,或者说收入没有减少,但面对高房价同样买不起。真正能让房价降下来,还是靠政策调控。并不是我们认为的有些人失业了,工资降低了,房价就不会坚挺太久,自然会降下来。照这种说法,如果经济全面恢复,失业率降低了,收入增加了,那房价岂不更高了,能行吗?

今年的商铺市场就是住房市场的榜样。今年在疫情的影响之下实体经济的小商户和小门面的市场出现了崩溃的现象。直接的影响到了商铺的出租市场,商铺买卖市场出现了崩溃的边缘。在当前的工资下降,失业率高起企业倒闭的情况之下。大多数的人对自己以后三五年的工资是非常悲观的。对自己的就业也非常的不安随时面临的辞职下岗风险。所以在三五年内住房市场是非常悲观非常危险的,现在的高房价肯定会下降,肯定会下调到一种让人难以想像的地步。三五年我们将见证中国房地产住房市场的下降的趋势。至于下降多少我们将共同面对,共同见证。

就算工资降了、失业率高了、企业倒闭了,房价还能坚挺很久。

工资不是决定房价的因素

我们都知道工资从来就不是决定房价的主要因素,想当年工资一个月1000,房价是每平米3000,现在工资是月薪10000,房价则是每平米40000。

所以工资涨了房价也涨了,但是工资的涨幅从来就跑不过房价的涨幅。

如果我们根据工资来判断房价能不能坚挺,那么我们就还是一直买不起房。

失业率不如就业率高

现在的失业率高吗?不高。因为每天都有新的公司诞生、新的岗位诞生,失业率反而不如就业率。

而且,现在很多大公司还在一直招工。在现在的大环境下,就业率还这么高,而且失业率也是对房价起不到任何作用的,因为失业率连工资都影响不了,更何谈决定房价。

企业倒闭十有八九

现在是创业的大环境,好时代,创业的公司每天都如雨后春笋般,但是创业从来就是九死一生,所以企业倒闭也就是正常之事了。

现在大家对企业倒闭这件事情已经是司空见惯了,根本就不会因此而恐慌。

房价不倒,永无安宁。医疗不改,百姓难安。教育不整,国无将才。国企不固,经济不稳。腐贪不毙,后患无穷。

正因为此,房价更不能降!

现在钢铁、水泥、玻璃、家具、装修、重型机械等十几个行业的主要营收都是靠房地产来支撑。如果房价大跌,房产企业纷纷撤离甚至破产,十几个行业将面临生存危机,数千万人将面临失业。届时的局面会比现在所谓的失业率严重几十倍!

很多人都在质疑房价高、物价高,试问有谁家的生活质量低于八十年代?有谁家的购买力低于九十年代?有谁家的收入水平不是十年前?如果没有,盼着房价下跌又是什么动机?

如果认为房价大跌有利于低价抄底,那就大错特错了。房地产大跌之时,金融市场将面临极其严峻的风险,银行坏账率激增、企业资金链断裂、抵押不动产贬值、订单量暴跌、大规模断供潮出现……到时别说从银行贷款了,工资很可能都会没有着落,还拿什么买房?就算有全款,真到一路下跌的情况下,谁还敢买?届时全都卖房,没人买房,这种恶性趋势如何挽救?

如果救不了,后果就像90年代的日本一样,个人资产缩水七成,工资暴跌一多半,世界500强企业入围数量从94个瞬间变成31个,日本人努力拼经济20多年,结果现在的工资都还没有回到90年代高位……既然有此前车之鉴,你觉得我们会重蹈日本覆辙吗?付出如此之大的代价就为了无房房人能买的起房?

失业率高,更需要产业链顶端的行业来带动趋势,以创造就业岗位,而不是通过降房价来满足收支比。别忘了,有房的人数量远远高于没房的。哪边利益更重要上边分得清。

能够买得起房的照样买,买不起房的人依然没钱买。虽然左右不了房价,但深知房价下跌,银行关门。人民币贬值为一毛不值。工资降了、失业了、企业倒闭了,明确告诉你与房价没有关系。房价是我国的经济支柱,房价会坚挺下去。国家政策房是拿来住的,不是用来炒的。调控房价也是稳住房价,纵观现在还是稳中有升。感谢您的邀请!



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